Места общего пользования в коммунальной квартире (общее имущество и площадь) и их ремонт
Апрель 26th, 2010
Продолжаем разбираться с веселой жизнью в коммуналках. Она ведь веселая, не правда ли?
Ну так вот, как известно, коммуналки – это многонаселенные квартиры, в которых очень часто живут несколько семей, в отдельных случаях комнаты сдаются, в общем, под одной крышей приходится толпиться самым разным людям, которые имеют разные взгляды на жизнь и т. д.
Такое сожительство очень редко обходится без ссор и выяснений, поэтому разберемся с тем, что такое общее имущество или общая площадь в коммуналке.
Места общего пользования в коммунальной квартире – это кухня, коридор, прихожая, ванная и туалет.
Согласно гражданскому кодексу, пользоваться этими местами в праве все проживающие на законных основаниях в данной квартире, но ни один закон не может четко прописать, как именно они должны пользоваться, это, я думаю, понятно.
Если соседи препятствуют пользованию, например, ванной или коридором, значит, они нарушают права других жильцов. Я считаю, что в любом случае надо искать компромисс.
Например, в туалете, ванной или на коридоре каждый из жильцов может проводить максимум один час в сутки. Даже если в квартире проживает несколько семей, то и при такой загрузке может сделать так, чтобы общая площадь употреблялась всеми. Если возникает непонимание, необходимо составлять графики. Но я себе думаю, как можно составить график, если шесть человек собираются с утра на работу, каждый из них хочет сходить в туалет и воспользоваться ванной? Компромисс, только компромисс и договоренность – и ни один закон тут не поможет!
Помните, места общего пользования в коммунальной квартире – на то и ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, что должны принадлежать всем по чуть-чуть.
Идем дальше. Общее имущество в коммунальной квартире – это газовая плита, шкафы, тумбочки, двери. Что касается газплиты, можно распределить конфорки или время пользования, но как быть, если что-то поломалось, например, необходимо отремонтировать входную дверь?
В таком случае речь идет о складчине. Предположим, в двухкомнатной коммуналке официально проживают две семьи, одна из них состоит из двух человек, другая – из четырех. Складчина не значит, что на ремонт эти семьи должны складываться поровну. Обязательства разделяются пропорционально количеству живущих. В данном случае стоимость ремонта в коммунальной квартире разделяется на шесть, первая семья уплачивает две шестых, вторая семья – остальное.
И снова-таки, сами подумайте, ну какой суд выдаст постановление по поводу того, как правильно проводить ремонт в коммунальной квартире? Только договариваться, решать, составлять графики, складываться деньгами и стремиться к обретению собственного жилья! Если же права нарушаются – обращаться к участковому или в суд!