Ремонт в квартире

При покупке квартиры, многие из нас сталкиваются с необходимостью перепланировки своей квартиры по своему вкусу и на свое усмотрение, мы нанимаем строителей для переноса перегородок, слома несущих стен, прорубания внешних стен квартиры чтобы расширить площадь комнаты, или кухни. Мало кто задумывается над тем, можно ли это делать вообще, ведь в каждом конкретном случае могут возникнуть свои проблемы, которые впоследствии достаточно затруднительно будет решать, даже путем наличия в вашем кошельке необходимых денег.

В классическом варианте перепланировка вашей квартиры выглядит так:

Вы заказываете проект перепланировки в соответствующей организации, согласовываете его в отделе главного архитектора района, административного округа, затем ваш проект перепланировки выносится на межведомственную комиссию при администрации района, административном округе. Принимается решение об утверждении перепланировки вашей квартиры, если это не затрагивает (не ущемляет права) собственников соседних квартир, если задуманное вами не повредит общему состоянию дома. Ведь при перепланировке квартиры обязательно должен учитываться проект всего дома, должен быть произведен технический расчет специалистов на перепланировку (тем более если затрагиваются несущие стены). После решения межведомственной комиссии готовится Постановление о разрешении на перепланировку вашей квартиры. После завершения ремонта, вы приглашаете работников БТИ, они, на основании Постановления о разрешении на перепланировку, выдают вам Технический и кадастровый паспорт с указанием перепланированных площадей (возможно жилая площадь будет изменена). Вы идете с этими документами в УФРС и регистрируете перепланировку квартиры с уточнением размеров комнат и ее площади.

Достаточно распространен вариант перепланировки квартиры без получения соответствующих разрешений. В этом случае узаконивание перепланировки возможно двумя вариантами:

- Вы вызываете БТИ (там будет указано, что разрешение на перепланировку не предъявлено), пишите заявление на межведомственную комиссию. Комиссия, видя по документам БТИ, что перепланировка квартиры произошла без разрешения, назначает техническую экспертизу и в случае, если вами нарушены основополагающие требования к техническим нормам перепланировки в домах, вас заставят (через суд) вернуть все в исходное состояние, вы еще заплатите штраф. Но если все-таки при прохождении экспертизы не обнаружится каких-либо явных нарушений, то вы заплатите штраф и получите разрешение на перепланировку и зарегистрируете ее в УФРС.

- Вы вызываете БТИ (там будет указано, что разрешение на перепланировку не предъявлено), готовите необходимые документы для суда, где в качестве третьего лица будет представитель соответствующего отдела из администрации. Суд назначает техническую экспертизу вашей квартиры с учетом перепланировки. При наличии положительного заключения эксперта, суд удовлетворит ваши требования. Но не всегда техническая экспертиза будет на вашей стороне и не всегда представитель администрации может согласиться с мнением эксперта. Возможно, при совершении перепланировки вашей квартиры вы грубо нарушили те требования и нормы, на которые просто невозможно «закрыть» глаза.

Здесь может быть очень много подводных каменей, в том числе вас могут заставить согласовывать перепланировку своей квартиры с жильцами вашего подъезда (в случае переноса несущих стен, вентиляционных каналов, сантехнических узлов и установки новых точек водоснабжения)

Поверьте, вам будет намного спокойнее и дешевле перепланировать устройство вашей квартиры, расширить ее отапливаемую площадь за счет лоджии, осуществить слом несущих стен, распланировать заново сантехнические узлы и вентиляционные каналы в случае согласования своих задумок и действий с компетентными организациями, являющимися профессионалами в этой области (проектные мастерские, специалисты в области технической экспертизы)

В противном случае, вас ждет долгое хождение по различным инстанциям и учреждениям (ЖКО, Теплосеть, Электросеть, административные инспекции, Роспотребнадзор и. т. д. ). Хорошо, если вы разрешите эту проблему, но есть вполне реальный шанс остаться у «разбитого корыта».

Поэтому, если вы решили начать перепланировку своей квартиры, не важно каким путем вы пойдете, бывают разные ситуации в жизни. Выделите несколько дней, проконсультируйтесь со специалистами в этой области.

Пусть вы не будете оформлять разрешение на перепланировку через администрацию района, округа, но вы будете уверены, что даже в суде, вы сможете спокойно отстоять ваше право на то, что было вами воплощено в жизнь, какую - бы экспертизу не назначал суд.