Ремонт квартир в Казани

 

Слово ремонт квартиры часто внушает если не страх, то, по крайней мере, беспокойство.

Каждый подходит к этому жизненному этапу по-разному.

Если просто легкомысленно довериться строителям, то в результате ремонта квартиры, вы рискуете получить мешанину из стереотипов прораба, маляра, плиточника, электрика, снабженца.

К тому же вы можете нарваться на горе-строителей, которые воплотят в жизнь любую вашу фантазию, даже если это незаконно, а отвечать придется вам.

Так что, неплохо хотя бы проконсультироваться у грамотного архитектора, которого, то же найти бывает проблематично.

С чего начать ремонт квартиры

Ремонт квартиры можно начинать когда у вас руках есть план квартиры в ее текущем состоянии, план с желаемой расстановкой мебели и оборудования, и план с размерами, по которому можно просчитать предварительную смету.

Если вы делаете перепланировку – не забудьте получить разрешение.

И кстати, в случае капитального ремонта, с изменением планировки, если вы собираетесь легально все оформлять, вам необходимо заключить договор со строительной бригадой, имеющей все необходимые лицензии и разрешения. Иначе могут возникнуть проблемы с законом.

Во-вторых, вам нужно знать какие материалы вы хотите использовать для пола, стен, потолка, сколько сантехники планируется установить, будет ли утепляться лоджия, нужен ли вам подогрев пола и т. д. В общем, все то, что обычно подготавливает архитектор.

Грамотный прораб посчитает вам смету на ремонт квартиры . в которой все будет понятно, расскажет про этапы работы и назовет срок исполнения.

Хороший прораб бывает на объекте часто, плохой – это просто посредник и он заезжает на объекты раз в 2-3 недели.

Соответственно, у хорошего прораба все идет по плану и без серьезных проблем, у плохого – строители творят, что им в голову взбредет, на объекте беспорядок, отношение к вашей собственности наплевательское.

Критерии качества при ремонте квартиры

Если хотите получить в итоге ровные стены, правильно уложенные полы, грамотную электропроводку и тд и тп, требуйте у строителей указать в договоре, что все работы выполняются в соответствии СНиПам (строительные нормы и правила) и ГОСТам (государственные стандарты).

В этих документах чётко указаны критерии качества. А именно, отклонения в качестве штукатурных работ, в покраске, в укладке плитки и тд и тп. Только будьте готовы, что после таких требований строители накинут ценник за «сложность».

Если перед тем, как начать отделочные работы, вы заказывали дизайн-проект, то требуйте от строителей детальную смету на ВСЕ виды работ по дизайн-проекту. Такая смета не будет, прям, 100% точная, но, по крайней мере, погрешность 10-15% не так сильно ударит по бюджету.

А вообще в данной ситуации подробный дизайн-проект является хорошим аргументов в диалоге со строителями.

В проекте указываются все материалы, объёмы и тонкости. И у рабочих не будет повода сказать «а мы так не договаривались».

Никогда не платите рабочим деньги вперёд.

Оговаривайте определённые этапы, дайте небольшой аванс, оплатите черновые материалы на этот этап, а остаток денег отдавайте после выполнения работ по такому этапу.

Ещё один совет по соблюдению качества и технологии.

У многих крупных производителей черновых и отделочных материалов есть разработаные указания по применению этих материалов. Можно распечатать и дать рабочим как инструкцию. Вы не поверите, 90% рабочих даже не представляют о существовании таких вот методичек.

Идеальные условия для удачного ремонта квартиры без головной боли:

  • Достаточный бюджет
  • Продуманный дизайн-проект и грамотный архитектор
  • Грамотный прораб+путевая бригада
  • Грамотный договор на ремонт квартиры

    Расценки на ремонт квартир в Казани

    Стоимость работы можно грубо прикинуть – она, по сути, равна стоимости отделочных материалов.

    Адекватная стоимость работ по ремонту однокомнатной квартиры в Казани – это 300 тысяч рублей, не считая черновых материалов.

    Это касательно однокомнатных квартир, а ремонт квартир от 80 квадратных метров оцениваются в среднем по 4000-7500 руб./кв. м.

    Вы спросите откуда такое ценообразование?

    Ответить можно достаточно просто.

    Правильная бригада состоит как минимум из 5 человек:

    - плотник/каменщик (он выкладывает перегородки, работает с гипсокартоном, устанавливает двери)

    - сантехник

    - плиточник

    - электрик

    - маляр/штукатур (лучше когда таких специалистов двое, так как многие процессы требуют 4 руки)

    - производитель работ (иногда это может быть один из вышеприведённых специалистов)

    Если вам говорят, что Петя может и плитку класть и электрику разводить и по сантехнике спец, то это откровенный обман.

    Так вот, работы длятся как минимум от трех до шести месяцев.

    Как выдумаете, сколько должен зарабатывать в месяц рукастый специалист?

    А специалистов 5-6 человек.

    Умножьте одно на другое, и всё станет понятно.

    А если работают таджики или молдоване за 10 тысяч рублей в месяц, то уж не обессудьте. Получите соответствующее качество.

    Выбор строительной компании для ремонта квартиры

    1.Обратите внимание на первый телефонный звонок. Если Вам отвечают из метро или просто «Алё», то скорее всего это простой мобильный телефон.

    И ни о каком офисе не может быть и речи. Не теряйте на такие Компании своего времени.

    2.Рекомендуется съездить на 1-2 текущих ремонтируемых объекта Компании и посмотреть на качество производимых работ и организацию строительного процесса.

    Если Компания отказывается от показа своих объектов нужно смело прекращать какие-либо отношения с этой Компанией.

    3.Внимательно изучите договор .

    Если он составляет 5-7 страниц, то это просто типовой шаблон, в котором нет ни ответственности, ни обязательств сторон.

    Договор должен состоять не менее чем из 10-15 страниц.

    4.Все солидные строительные компании никогда не берут аванс за работы.

    Предоплата возможна только за материалы.

    5.Если строительная компания предлагает на следующий день после заключения договора уже начать работы это тоже должно насторожить Вас. Либо у Компании нет заказов, либо это просто аферисты.

    У солидных Компаний существует нормальная очередь. которая длится от 5 до 10 дней, в течение которых после заключения договора она обязуется приступить к ремонту квартир.

    Ремонт квартир на видео

  •  



  • На главную